Для граждан другой страны
Покупка недвижимости для граждан других государств на территории Украины
Покупка недвижимости для граждан других государств на территории Украины - несложная, тем не менее, требующая соблюдения определенных формальностей, процедура.
Иностранные граждане имеют полное право владеть недвижимостью на Украине. Права иностранцев на владение недвижимостью описаны в Конституции Украины и Законе Украины "О собственности". Закон позволяет владельцам недвижимости (включая иностранных инвесторов и предпринимателей) не только владеть недвижимостью, но и использовать ее в коммерческих целях, для сдачи в аренду, а также сохранять все доходы, полученные от ее использования, после уплаты налогов.
Информация для желающих приобрести недвижимость на Украине.
Возьмите с собой наличные или чеки в долларах (также возьмите номера чеков) суммой до 10% от стоимости недвижимости. Также необходимо иметь при себе небольшую сумму для покрытия расходов по Предварительному Контракту. После подписания основного (нотариального) контракта купли продажи, необходимо произвести оплату оставшихся 90% от оговоренной суммы.
Если Вы решили не приезжать на Украину, планируя сделать "дистанционную" покупку недвижимости, или сроки Вашего пребывания на Украине лимитированы, мы советуем подготовить доверенность, заверенную нотариусом и легализированную в Вашей стране. Эта доверенность будет давать право компании агентству недвижимости заниматься подготовкой всех документов в Ваше отсутствие.
После выбора недвижимости, Вам нужно будет подписать предварительный договор купли продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы (минимум - 3000 долларов). Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После этого необходима последующая регистрация покупки в государственных органах. Для экономии Вашего времени, при наличии доверенности, мы также можем помочь в этой процедуре.
Документы, которые необходимо иметь при себе для подписания договора о купле продаже:
1. паспорт, а также копию свидетельства о рождении;
2. номер налогоплательщика на территории Украины (который может быть получен в налоговой администрации. Если Вы ненадолго приезжаете на Украину, мы можем заблаговременно сделать это для Вас по доверенности.);
3. если покупатель состоит в зарегистрированном браке и приезжает в Украину без супруги (супруга), необходимо иметь следующие документы:
свидетельство о браке (копия);
заверенное и легализированное заявление о согласии мужа жены на покупку недвижимости:
копия паспорта мужа жены.
Оплаты при покупке:
1. оплата стоимости недвижимости;
2. с января 2007 года произошли изменения по налогообложению при продаже недвижимости. При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги:
Квартира
- квартира до 100 м2 при условии, что продавец делает первую продажу в этом году: 1% госпошлина, 1% пенсионный фонд;
- если квартира является 2-ой или последующей продажей в год: 1% госпошлина, 1% пенсионный фонд и 5% подоходного налога;
- если площадь квартиры превышает 100 м2 и является объектом продажи первый раз в году, то 5% подоходного налога платится с площади, которая превышает 100м2.
3. нотариальные услуги 250-350 долларов;
4. страховой полис - 1% от стоимости недвижимости (по желанию покупателя).